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Une localisation idéale entre la Garonne, les zones Natura 2000 et le golf, proche de la rocade et des axes autoroutiers.

Un nouveau quartier nature aux portes de Bordeaux : le Domaine de Geneste

À seulement 10 minutes en voiture du centre de Bordeaux, sur la commune de Villenave-d’Ornon, un nouveau projet urbain d’envergure va voir le jour. Le Domaine de Geneste s’étendra sur 170 hectares, entre la Garonne et au sud du centre commercial des Rives d’Arcins.

Ce projet a été pensé comme un quartier complet, alliant habitat, nature, services et loisirs, dans le respect de l’environnement et du développement durable.

De grands espaces pour mieux vivre ensemble

Entre histoire, nature et renouveau, Le site de Geneste, autrefois appelé « site de la plantation », tire son nom de son passé singulier. Il appartenait à François Tranquille Allendy, un planteur originaire de l’île Maurice, qui avait décoré son domaine avec des plantations tropicales, marquant ainsi le lieu d’une identité forte.

Aujourd’hui, le site s’inscrit dans un environnement riche et contrasté, bordé par plusieurs éléments naturels et urbains majeurs :

• À l’est, la Garonne longe la zone d’aménagement. Son paysage de rive ne se résume pas à une simple ligne : c’est une bande vivante, marquée par les marées, les dépôts d’alluvions et une végétation dense. Cette ripisylve (végétation des berges) forme un véritable réservoir de biodiversité, ponctué de petits cabanes de pêche typiques, les carrelets.

• Au nord, le site est voisin de la zone commerciale des Rives d’Arcins, une vaste étendue composée de grandes enseignes entourées de parkings asphaltés. Cet espace constitue une transition avec le tissu urbain plus dense.

• Au sud, on retrouve le golf de Villenave d’Ornon, un paysage ouvert alternant boisements, plans d’eau (anciennes gravières) et espaces sportifs. Ce lieu accueille également une faune et une flore locales. Juste à côté, une zone Natura 2000 – protégée pour sa richesse écologique – traverse en partie le Domaine de Geneste, séparant naturellement le futur quartier en deux secteurs.

• Enfin, le reste du site, actuellement en friche, ne présente ni constructions ni végétation remarquable, à l’exception de prairies sauvages non entretenues. Cet espace constitue un terrain d’opportunité pour un développement paysager et urbain respectueux du vivant.

Le Domaine de Geneste, c’est un projet moderne, écologique et humain, qui crée un cadre de vie harmonieux entre ville et nature, pour toutes les générations. DOMAINE DE GENESTE SAS est l’aménageur d’un terrain d’une superficie d’environ 38 ha

Au cœur d’un quartier dynamique et en devenir.
Véritable lieu de vie et d’attractivité en devenir, Avec son accessibilité directe à la rocade vers l’Aéroport de Mérignac et la Gare de Saint-Jean, le quartier Geneste est composé d’un ensemble de projet, avec des logements pour tous, des bureaux, des commerces, des établissements tertiaires, ainsi que des espaces dédiés aux loisirs. Un projet mixte de 142 200m2 SDP, autorisé par Permis d’Aménager.

Les missions d’INGEBA pour la réalisation du quartier GENESTE

INGEBA participe en tant que maître d’œuvre BET STRUCTURE (béton/bois/métal) sur 5 lots différents pour le compte de NHOOD avec plusieurs équipes de MOE :

• Cabinets d’architecture : SCHURDI-LEVRAUD Architecte et TAILLANDIER Architectes Associées
• BET VRD : IngeXion
• Paysagiste : TROUILLOT & HERMEL
• BET Fluide : VIVIEN et DEXO

LOT 2.1 :  Construction 126 logements +252 places parking

Phase : Chantier en cours – PHASE DET

LOT 14 : Construction de 72 logements et 1 local commercial

Matérialité :

 – Des RDC en superstructure de béton brut laissés ouvert sur les parkings, des locaux vélos habillés par des tasseaux bois ton naturel disposés verticalement, et des commerces et halls d’entrée fermés par des murs rideaux.

– Des façades des niveaux de logements en maçonneries enduites de teinte claire

– D’un système de balcon pour chaque logement. Ces espaces extérieurs sont protégés par une ossature bois comprenant des épines verticales en bois teinte naturelle et des éléments de rive horizontaux (filant devant les balcons) également en bois teinte naturelle.

Lot 15 : Construction de 78 logements et 6 locaux commerciaux et une crèche

Lot 16 : Construction de 72 logements et 1 local commercial

Phase : PRO en cours

LOT 01 : Construction de 151 logements, 1 immeuble de bureaux, 1 résidence sociale et crèche

Programme logements

Programme résidence sociale

Programme bureaux – Plateaux vides

LE PROJET :

Le projet vise à édifier un nouveau campus pour Neoma Business School au cœur du quartier Port Colbert à Reims. En pleine transformation, ce quartier aspire à devenir une référence à Reims. Il accueillera prochainement le campus Neoma Business School, l’École Supérieure d’Art et de Design, ainsi que des logements et des résidences étudiantes.

Création d’un bâtiment sur sous-sol complet (parking) avec rampe d’accès et de 5 bâtiments comprenant, entre autres :

Maitrise d’ouvrage et Maitrise d’oeuvre :

MAITRE D’OUVRAGE : NEOMA
MAITRE D’OEUVRE CONCEPTION : Henning Larsen
MAITRE D’OEUVRE EXECUTION : Patriarche
BUREAU CONTRÔLE – SPS : Groupe Qualiconsult

Entreprises de gros-oeuvre :

MANDATAIRE LOT GROS-OEUVRE : THOURAUD FAYAT Bâtiment – Reims
CO-TRAITRANT LOT GROS-OEUVRE : DEMATHIEU BARD – Reims

QUELQUES CHIFFRES :

• Superficie : 18000 m2 de terrain
• Montant Gros Œuvre : 21 M€
• Montant total de l’opération : 109 M€

COEUR DE CAMPUS :

La structure majoritairement en béton est contrasté avec le « cœur de campus » qui est une structure mixte bois/béton. Il s’agit d’un lieu de rencontre où ont été positionnés tous les lieux de vie étudiant. Très visible, cet espace, ouvert sur tous les côtés, se prolonge par des terrasses avec des pergolas à tous les niveaux.

C’est aussi un bâtiment conçu comme une “boîte à outils”, évolutif, construit avec une trame poteaux-poutres en bois et plancher mixte bois-béton qui permettra dans le futur d’accueillir de nouveaux usages si besoin.

GROS OEUVRE en quelques chiffres :

C’est aussi :

• 14200 m³ de béton (soit environ 6 piscines olympiques)
• 816T d’acier (l’équivalent de 5 statues de la Liberté)
• 45000 m² de planchers (soit la surface de 7 terrains de foot)

BATIMENT :

Immeuble tertiaire d’environ 5250 m² de surface de plancher
Répartis sur 2 Halls indépendants
Et sur 6 niveaux (R+5) sur un sous-sol de 60 emplacements dont 2 PMR

Terrasses généreuses à tous les niveaux orientées sud/sud-est
Patio central végétalisé et aménagé comme lieu de vie et d’échanges
Epaisseurs de bâtiment réduites et ouvrant au minimum tous les 2m70 pour favoriser la ventilation naturelle
Chauffage et Rafraichissement individualisé

Réglementation Environnementale RE 2020
Structure béton / Charpente bois

ARCHITECTURE :

L’architecture proposée s’inspire et réinterprète des codes et archétypes nancéens (toitures débordantes avec sous-faces en bois, formes arrondies, structures apparentes, façades tramées menuiseries de type atelier, minéralité des façades) :
Les constructions réalisées par Jean Prouvé.
L’ancienne chaufferie de la Cartonnerie de La Rochette Cenpa.
Les anciens abattoirs.
Le site Alstom.
Le béton des façades s’inspire, pour sa teinte et sa matérialité, de la pierre de Savonnières.

SITUATION :

Idéalement situé dans le quartier totalement requalifié des RIVES DE MEURTHE, à l’angle du Boulevard de la Mothe et de la rue des Cinq Piquets…
A 15 min à pied du centre-ville et de la place Stanislas
A 20 min à pied de la Gare SNCF de Nancy
En face de l’arrêt de la ligne de bus 13 et à 5 mn des arrêts des lignes 11, 15, 20 et 33
A 5 min des arrêts de tram 1 et 3 (5 stations de la gare)
Proche de l’axe autoroutier A330